Les riches vivent dans des petits appartements à Paris. D’après une étude des Notaires de Paris, pour acheter seulement par emprunt un appartement à Paris, il faut avoir des revenus bien au-dessus de la moyenne. Plus de 11 000 euros nets par mois pour un 75 m2 dans Paris sont ainsi nécessaires. Un niveau de revenus qui a explosé en 10 ans.  « En 2018, 86% des acheteurs appartenaient aux catégories socioprofessionnelles les plus favorisées contre 69% en 1998, selon les notaires du Grand Paris. Les ouvriers et les employés ne pèsent, de leur côté, plus que 5% des transactions immobilières (contre 15% en 1998) » explique Le Figaro  immobilier qui relaye les résultats de l’enquête. 

 

« La preuve en chiffres : pour se loger dans un appartement de 50 m² à Paris, financé à 100% via un emprunt sur 20 ans (avec 10% d’apport), vous devez gagner plus de 7300 euros nets par mois, selon une étude du courtier en crédits immobiliers Vousfinancer. Ce qui équivaut quasiment à deux salaires de cadres (un cadre gagne en moyenne 4060 euros nets par mois selon des chiffres de 2016 publiés en avril dernier par l’Insee). En 2009, des revenus de plus de 5600 euros par mois étaient suffisants pour s’offrir un 50 m² à Paris. Soit une envolée de près de 31% en dix ans ! En effet, la baisse des taux d’emprunt, qui ont pourtant été divisés par trois depuis 2009, n’a pas compensé la flambée des prix de l’immobilier dans la capitale : plus de 70% en dix ans ! » lit-on plus loin. Une tendance qui confirme la tendance lourde parisienne, où les primo-accédants chutent. Ils sont 28% acheteurs en 2019 contre 40% en 2018.

Le taux d’emprunt a retrouvé le même niveau qu’en février 2017. « En février, les taux des crédits (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 1,47 %, selon les données publiées lundi par l'Observatoire crédit logement-CSA qui fait figure de référence sur le marché français. Le coût du crédit s'est ainsi replié depuis le début de l'année (il était 1,49 % en janvier et 1,51 % en décembre) pour retrouver son niveau de février 2017 » annonce en effet le quotidien Les Echos.

« Cette faiblesse du coût du crédit s'explique d'abord par celle de l'environnement de taux, qui reste très bas sous l'effet de la politique de la Banque centrale européenne (BCE). Celle-ci  ayant esquissé une réduction de son soutien massif à l'économie , les taux des crédits immobiliers s'étaient légèrement redressés en début d'année dernière avant de se replier à nouveau » explique le journal économique. Par ailleurs, les objectifs des établissements de crédits pour l’année 2018 restent importants en volume d’emprunts ce qui implique une politique de concurrence entre eux. Une tendance qui joue clairement sur la stabilité des taux bas.

La stabilisation des taux à ce faible niveau est évidemment positive pour nombre de ménages qui peuvent ainsi mettre en place des projets d’achat plus rapidement rentables. Pour autant, un grand nombre d’entre eux ne sont pas capables d’acheter à cause de l’augmentation des prix de l’immobilier dans de nombreuses villes, et ce malgré des taux bas. « « La dégradation de la solvabilité due à la hausse des prix constatée depuis six mois a été quatre fois plus forte que ce que la seule baisse des taux aurait pu absorber » explique l’Observatoire crédit logement-CSA. Une situation qui pousse l’organisme à regretter l’absence de politique publique efficace pour favoriser l’accès à la propriété.

Dans un article sur l’immobilier londonien, Le Figaro montre que non seulement les acheteurs étrangers sont à l’origine de presque une transaction sur deux, mais que les Français sont les mieux représentés.
« Les Français représentent la seconde nationalité d’acquéreurs de bien(s) immobiliers dans le centre de Londres, derrière les Anglais. Ils ont réalisé 5% des transactions en 2014, selon l’agence Knight Frank, devant les Italiens, les Russes, les Américains, les Indiens puis les Saoudiens » révèle le quotidien.

Si les prix se maintiennent à des niveaux aussi hauts, c’est avant tout parce que les acheteurs continuent à se ruer sur les quartiers les plus prestigieux de Londres. Situés dans la zone une de la capitale, les appartements vendus à, Chelsea, Knightsbridge, South Kensington ou Notting Hill dépasse pour la plupart la barre du million de Livres.
 
Loin de baisser ou de se tasser, le marché immobilier est même en progression : « Après la crise financière internationale de 2008, l’immobilier londonien est devenu une valeur hautement spéculative au point de friser la formation d’une bulle. Le marché est en train de s’assainir avec la reprise des investissements des Britanniques. Les prix à Londres ont encore cru de 13% en 2014, mais semblent se stabiliser, voire s’orienter à la baisse dans certains quartiers » décrypte Le Figaro.

D’après les informations du quotidien français, les Français et les Italiens sont de retour sur le marché après une baisse en 2013. Ainsi, 5% des biens sont achetés par des Français, c’est mieux que les Italiens (4%) et les Russes (4%).
 
Ces chiffres s’expliquent avant tout par la présence très importante des Français à Londres. Nos ressortissants seraient environ 300 000 ce qui explique aussi, continue Le Figaro, que « A la différence d’autres investisseurs, comme ceux du Moyen-Orient ou d’Asie, les Français achètent le plus souvent pour occuper ces biens. »