La possibilité de taxer les rentes, envisagée par le gouvernement pour réduire le déficit public, a provoqué une onde de choc parmi les épargnants français, inquiets de voir leurs assurances-vie et leurs Livrets A ciblés par de nouvelles charges fiscales. Selon une étude menée par Yomoni, 78 % des sondés se disent fortement inquiets de cette annonce. La majorité des Français semble ne pas faire confiance au gouvernement pour préserver leurs intérêts, avec 64 % qui doutent du respect des promesses de ne pas taxer des placements tels que l'assurance-vie et le Livret A.

Parmi les participants à l'étude, 61 % trouvent même inadmissible de taxer les rentes, considérant que cette dernière porterait atteinte à leurs droits acquis après des années d'épargne. Cette mesure est ainsi perçue comme une injustice pour la majorité des Français, aggravant par la même occasion le mécontentement général vis-à-vis de la fiscalité déjà considérée comme lourde. 

Selon l'étude de Yomoni, 72 % des personnes interrogées estiment que l'objectif de réduction du déficit à 3 % du PIB d'ici à 2027 est irréaliste. A contrario, seuls 7 % de sondés se disent optimistes quant aux capacités du gouvernement à atteindre ses objectifs.

D'autre part, 85 % des sondés pensent que la taxation des rentes touchera tout le monde. Par conséquent, l'annonce de l'exécutif semble déjà avoir un impact sur les intentions d'épargne des Français, puisque près de la moitié des personnes sondées (47 %) affirment qu'elles sont désormais moins enclines à épargner, tandis que 34 % maintiennent leur intention d'épargner, mais avec moins d'enthousiasme. « La pression fiscale qui pèse sur les ménages français est totalement insupportable », estiment 61 % de l'échantillon interrogé. Les épargnants français n'auront d'autre choix que d'attendre le mois de juin 2024 pour connaître les résultats finaux de l'étude parlementaire.

Que se passe-t-il dans le secteur des résidences secondaires ? Sans répondre complètement à cette question, le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet donne quelques pistes de réflexion. Notant que ce type de biens connait des baisses plus importantes que la moyenne, les disparités selon les régions montrent que le problème est plus complexe que le simple recul du pouvoir d'achat des populations les plus aisées.

De manière générale, tout le territoire français est concerné par cette baisse des prix des biens secondaires. L’application de la majoration de 20% de la taxe d’habitation pour les biens secondaires dans les zones dites tendues n’explique pas à elle seule cette situation puisque ce sont les zones rurales qui sont le plus touchées.

« Guy Hoquet estime que tous les secteurs et les marchés sont concernés par la baisse de prix avec des exemples marquants comme à Amboise (Indre et Loire) où une villa estimée 180 000 euros a été bradée 135 000 euros au bout de 4 mois. Sur la côte Atlantique, à La Baule, même les maisons de charme en bord de mer perdent jusqu’à 20% de leur prix de départ. A Saint-Genis-Laval, au Sud de Lyon, le propriétaire d’un appartement acheté 192 000 euros en 2008 a dû se résoudre à vendre aujourd’hui à un prix inférieur (171 000 euros) » rapporte le site Boursier.com, dans sa catégorie « argent ».

Mêmes les lieux les plus prestigieux du bord de la méditerranée ou de montagne voient leurs valeurs diminuer drastiquement. En effet, en parallèle d’une époque peu propice à l’investissement en raison des incertitudes sur la pression fiscale exercée dans les prochains mois, il semble que le « désintérêt des investisseurs étrangers » joue lui aussi un rôle.

Le cabinet d’avocats d’affaires Fidal vient de publier une étude sur la fiscalité immobilière en France. D’après ce travail, réalisé pour les promoteurs, la pression fiscale est particulièrement importante si on compare avec les pays voisins.

L’étude s’est efforcée de faire une simulation des coûts fiscaux sur dix ans pour un propriétaire qui achèterait un logement neuf de 200 000 euros.

« Dès la phase de construction/acquisition, la France se place ainsi en tête en termes de pression fiscale. TVA, droits d’enregistrement et taxes diverses (permis de construire...) représentent déjà 27% du prix d’acquisition du logement dans l’Hexagone. En Europe, les taux moyens vont de 9% en Italie à 20% outre-Manche » résume le site Boursier.com.

Et si l’Hexagone est dans la moyenne des pays européens au moment de la cession ou transmission du bien, il n’en est rien pour la détention. « En simulant un investissement locatif (hors Pinel) avec un rendement de 4% par an, le cabinet calcule que les impôts et taxes réglés (IR, foncier, prélèvements) se montent à 29% du prix d’acquisition du logement. Le Royaume-Uni n’est pas très loin avec un chiffre de 20%. En revanche, les Pays-Bas limitent la pression à 1% et l’Italie à 3% » ajoute le site.

Si l’on en croit les calculs du cabinet d’avocats, durant les dix années de propriété, un français paye en impôts équivalent à 56% du coût d’acquisition du bien. Si l’on compare encore avec les voisins, le Royaume-Uni est derrière avec 40%, alors que l’Italie, l’Espagne et la Belgique sont à 20%.

Comme le souligne le site Boursier.com, la méthode de calcul est contestable et ne permet pas de faire des généralités sur les couts et taux d’imposition. Notamment parce que la première décennie est évidemment la plus chère fiscalement pour les propriétaires. En revanche, l’étude a le mérite de souligner le facteur dissuasif de la fiscalité pour un secteur en perte de vitesse.