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Corporate management
Une baisse des taux favorable aux emprunteurs
Depuis la fin de l'année 2023, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont connu une diminution significative. En octobre 2024, le taux moyen pour un prêt sur 25 ans était de 3,45 %, contre 4,35 % en décembre 2023, selon l'observatoire Crédit Logement/CSA. Cette tendance à la baisse a permis aux emprunteurs de bénéficier de meilleures conditions, facilitant ainsi l'accès à des logements plus spacieux. « Comme les taux sont redescendus, ça m'a permis de gagner une chambre tout simplement », témoigne Maxime Aubertin, primo-accédant ayant acquis un T3 à 150 000 euros.
Malgré cette amélioration, l'accès au crédit reste sélectif. Les emprunteurs doivent souvent justifier d'un apport personnel conséquent pour bénéficier de conditions avantageuses. Cette exigence continue de limiter l'accès aux ménages disposant de moyens plus modestes, bien que des efforts soient faits pour élargir les possibilités, notamment par des politiques publiques visant à étendre le prêt à taux zéro à l'ensemble du territoire. De plus, « la baisse des taux devrait ralentir dans les prochains mois », précise Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, soulignant l'importance d'agir rapidement pour ceux qui envisagent un achat immobilier.
Malgré cette amélioration, l'accès au crédit reste sélectif. Les emprunteurs doivent souvent justifier d'un apport personnel conséquent pour bénéficier de conditions avantageuses. Cette exigence continue de limiter l'accès aux ménages disposant de moyens plus modestes, bien que des efforts soient faits pour élargir les possibilités, notamment par des politiques publiques visant à étendre le prêt à taux zéro à l'ensemble du territoire. De plus, « la baisse des taux devrait ralentir dans les prochains mois », précise Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, soulignant l'importance d'agir rapidement pour ceux qui envisagent un achat immobilier.
Les nouvelles stratégies des banques pour attirer les primo-accédants
Pour soutenir cette reprise, les banques ont intensifié leurs efforts en multipliant les offres avantageuses, notamment pour les primo-accédants. « Ces dernières semaines, je pense qu'on a un regain au niveau des primo-accédants », observe Valentin Brulé-Hudreaux, mandataire immobilier. Des taux préférentiels combinés à des dispositifs comme le prêt à taux zéro ont été mis en avant, rendant l'achat immobilier plus accessible aux jeunes ménages. Philippe Fourcade, courtier chez Cafpi, souligne : « Il existe de nombreuses aides qui aujourd'hui, avec des taux à 3 % ou 3,5 %, permettent finalement de payer le crédit moins cher ».
Les primo-accédants, qui représentaient auparavant environ 50 % des dossiers de prêt, constituent aujourd'hui près de 70 % des demandes, une nette augmentation observée par les courtiers. Cette hausse s'explique en partie par les ajustements des prix immobiliers dans certaines villes telles que Toulouse, où l'achat d'un bien est redevenu envisageable après une période de hausse continue des prix. « Être propriétaire avant 30 ans, c'était mon petit challenge », déclare Noémie Raclin, qui a récemment obtenu un prêt de 170 000 euros avec un apport personnel de 13 000 euros.
Les primo-accédants, qui représentaient auparavant environ 50 % des dossiers de prêt, constituent aujourd'hui près de 70 % des demandes, une nette augmentation observée par les courtiers. Cette hausse s'explique en partie par les ajustements des prix immobiliers dans certaines villes telles que Toulouse, où l'achat d'un bien est redevenu envisageable après une période de hausse continue des prix. « Être propriétaire avant 30 ans, c'était mon petit challenge », déclare Noémie Raclin, qui a récemment obtenu un prêt de 170 000 euros avec un apport personnel de 13 000 euros.
